大東市不動産｜株式会社　シンセン住宅販売

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＜不動産に関するＱ＆Ａ　救急シンセン住宅販売＞

Ｑ1）不動産購入諸費用っていくらかかるの？

Ｑ２）不動産購入にあたり固定資産税ってどれぐらいかかるの？

Ｑ３）不動産を購入するのに月々の返済金額の計算方法を教えてください。

Ｑ４）建築・10年保証など、家を建てるのに必要な事柄を教えてください。

Ｑ５）頭金が無くても購入は可能ですか？またローンはいくら位借りることができますか？

Ｑ６）空き家にならないと売却できませんか？

Ｑ７）建物が古いのですが売却できますか？


	Ｑ８）権利証を紛失してしまっているみたいなのですが、どうしたらいいでしょうか？

Ｑ1）不動産購入諸費用っていくらかかるの？

Ａ）　一般的には住宅購入価格の1割～1.5割と考えてください。
　例えば3,000万円の住宅価格であれば、約300万円ということです。
　但し、ここで気をつけて頂きたいのが、皆さん広告でよく見かけられる「売主直売」というフレーズです。先程の例で出てきた約300万円には、仲介手数料
　（購入価格×３％＋６万円×消費税）が含まれています。「売主直売」物件であれば、この仲介手数料（約100万円）が不必要になる為、同じ3,000万円の住宅を
　購入しても諸費用が約200万円程ですむということです（これは大きいでしょう！！）。

その他、一般的な諸費用の内容としては、

●仲介手数料
●登記費用
●表示登記費用（新築の場合）
●火災保険料
●ローン手数料
●銀行保証料
●銀行手数料
●固定資産税etc…があります。

Ｑ2）不動産購入にあたり固定資産税ってどれぐらいかかるの？

Ａ）　もちろん、土地や建物の大きさにより変動するのですが、初年度に関しては購入した年の1月1日（元旦）現在に建物が完成して登記されていたか注意
　してください。
　完成していた場合であれば、当然土地と建物に対して固定資産税が課税されますので、その年間金額を売主様と引渡し日を境に日割り精算するかたちに
　なります。
　逆に、未完成の場合であれば、土地に対してだけ固定資産税が課税されますので、その年間金額を売主様と引渡し日を境に日割り精算するかたちになります。
　再び例題ですが、土地20坪（約66㎡）、建て延べ30坪（約99㎡）であれば、参考として年間約10万円～15万円程と考えてください。

　
ここで、シンセンだけのお得情報！

（１）一般的に住宅ローン控除を利用されると所得により多少異なりますが、固定資産税分ぐらいの還付を受けられますよ！！
（２）新築住宅の場合は購入から3年～5年間は、申請をすれば土地は1/3、建物は1/2の減税が受けられます。
　　
詳しくは当社スタッフ、またはメール等でご質問ください。

Ｑ3）不動産を購入するのに月々の返済金額の計算方法を教えてください。

Ａ）　まず、自分の設定を必ず決めてください。重要なのは、借入期間、変動金利、もしくは固定金利（利率が変わる為）、そして借入金額です。
　たとえば、2,500万円借り入れる場合で、借入期間が35年、変動金利1.875％の計算式は...

（借入金額）２５．０×（金利1.875％の100万円当たりの利率）３２４９＝月々８１，２２５円

※ その他、ボーナス併用時や各金利の100万円当たりの利率等の早見表をご用意しております。お気軽にご請求ください。

Ｑ4）建築・10年保証など、家を建てるのに必要な事柄を教えてください。

Ａ）　まず建築の方ですが、工法（建て方）には色んな方法があり、木造住宅であったり、鉄骨住宅であったりと様々ですが、全ての工法において一長一短が必ず
　ありますので、どの工法が一番良いというものはありません。
　要するに、お客様のご希望に合わせて工法などを選択し、ご自身のライフスタイルに合っている物が一番良い住宅と思ってください。

　以上に基づいて家は建てていくものなので、そこには資金計画であったり、詳しい建築内容であったりと、色んな分野に枝分かれして詳しいご説明を心がけて
　おります。当然、何を聞いてよいかが解らないというお客様が大半なのが現状ですが、そこはご安心ください！！何でも結構ですので、お客様がお家に対して
　思ったり、気になられていることを一つだけお尋ね頂ければ、そこから連動性を持たせて、私達の方から幅広くご提案やご説明をさせて頂きます。
　ポイントは、「何故そうなのか、また、その条件ならこういう理由でこうされた方が良いのでは？」ということだと思いませんか？

　次に、10年保証のご説明ですが、現在では新築住宅の場合には必ず事業主（売主）さんが住宅の主要構造部（屋根・柱・基礎・雨水の浸入する部分）を
　10年間保証しなければならないと決まっています。また、10年保証期間中に事業主（売主）さんの会社が倒産したときに備えて民間の住宅保証の保険にも加入
　が義務付けられていますので、お客様は本当に安心して住宅を購入できるシステムになっています！

Ｑ5）頭金が無くても購入は可能ですか？またローンはいくら位借りることができますか？

Ａ）　大丈夫です。物件価格＋諸費用ローンの借り入れが可能です。
　　　但し、金融機関の条件または借入なされる方の年収等によって異なりますので、詳しくは営業までご確認下さい

Ｑ6）空き家にならないと売却できませんか？

Ａ）　そんなことはありません。
　　　９０％のお客様が住みながらの売却です。

Ｑ7）建物が古いのですが売却できますか？

Ａ）　大丈夫です。
　　建物が古くても総リフォームを行って売却する方法や、建替え用の土地としての売却のご提案と、色々な形で次のお客様にご提案していきます。

Ｑ8）権利証を紛失してしまっているみたいなのですが、どうしたらいいでしょうか？

Ａ）　大丈夫です。司法書士の事前確認と手数料はかかりますが、売却時に書類を作成しますので、営業にご相談くだされば手続きさせて頂きます。

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